1、什么是房地产
答：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、构筑物。
2、什么是房地产权?
答：指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、构筑物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。
3、《城市房屋权属登记管理办法》是何时实施的?
答：该办法于1997年10月24日经建设部第六次部常务会议通过,10月27日以建设部57号令签发。自1998年8月1日起施行。2001年8月15日根据《
建设部关于修改〈城市房地产权属登记管理办法〉的决定》修正 ，中华人民共和国建设部令第99号2001年8月15日发布施行。
4、为什么要进行房地产权登记?
答：房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产权登记
有三个方面的作用：⑴产权确认，即确认房地产的权属状态；⑵保障权利人的合法权益；⑶加强房地产管理，即通过房地产权登记对房地产交
易状况进行管理和监督。
5、房地产权登记有何法律效力?
答：依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权利，任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。
6、《房地产权证》有什么作用?
答：《房地产权证》是权利人合法拥有该房地产，并依法对其进行管理、经营、使用和处分的凭证。
7、为什么要换证?
答：为统一《房地产权证》的发放，加强房地产权属管理，过去颁发的《房屋所有权证》都要更换成新的《房地产权证》，原有的《房屋所有权证》在更换前继续有效。
8、新的《房地产权证》有什么特点?
答：新的《房地产权证》分别设置土地、房屋两个栏目，对土地使用权，房屋所有权分别进行登记，以确认权利人的上述两项权利。
9、《房地产权证》记载哪些内容?
答：《房地产权证》记载的内容包括权利人状况，土地及房屋情况等。具体有：权利人、权利人性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、层次、座落、坐标等内容。
10、哪些房地产登记需要由当事人共同申请？
答：房地产买卖、抵押、分割、交换、赠与等房地产登记由有关当事人共同申请。
11、哪些房地产登记可由当事人单独申请?
答：下列情形的房地产登记，当事人可单独申请；(1)土地使用权或建筑物、构筑物所有权的初始登记(2)因继承或遗赠取得房地产的转移登记(3)因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记(4)变更登记(5)因土地使用年期届
满的注销登记(6)因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产权利证书等其他登记。
12、申请房地产登记，可否委托他人代理?
答：申请房地产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交经公证的申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
13、哪几种情况房地产登记机关可以作出暂缓登记的决定?
答：有下列情形之一的，登记机关可作出暂缓登记的决定：(1)产权纠纷尚未解决的(2)涉及违法用地、违章建筑事项，未经处理或正在处理之中的(3)受理申请后发现申请文件需要修正或补正的(4)有关机关依法查封或以其他形式限制权利人房地产权利的(5)法律、法规、市政府规章规定应暂缓登记的其他事由
14、什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部份核准登记事项?
答：有下列情形之一的，登记机关可以决定撤销全部或部份核准登记事项：(1)当事人对房地产不拥有合法权利的(2)当事人在申请登记时隐瞒真实情况或伪造有关证件、文件，采取欺骗手段获准登记的；(3)登记机关审查有疏忽，核准登记不当的。
15、什么是房地产权初始登记?开发企业确认商品房权属的时限是多长?
答：指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、构筑物的所有权进行的登记。开发企业申请确认商品房权属的时限为3个月内。
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16、房地产登记的程序是怎样的?
答：房地产登记按下列程序办理：(1)提出申请；(2)受理申请；(3)审查申请文件；(4)权属调查；(5)依法公告；(6)确认房地产权利；(7)将核准登记事项记载在房地产登记册上；(8)计收规费并颁发房地产权利证书；(9)立卷归档。
17、房地产登记的种类有哪些?
答：房地产登记的种类分为初始登记、转移登记（二手交易）、抵押登记、变更登记、其它登记。
18、怎样申请房地产权登记?
答：申请房地产权登记，应当按照规定的时间向登记机关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间内核准登记，并发给房地产权属证书。
19、房地产权登记机关核准登记需要多长时间?
答：申请房地产权初始登记的自受理之日起60个工作日内，申请转移登记的自受理之日起30个工作日内，申请抵押登记的自受理之日起15个工作日内，申请变更及其它登记的自受理之日起30个工作日内。潮州市房地产管理局简政提速：申请初始登记的(缴纳税费后)10个工作日内，申请转移登记的(缴纳税费后)12个工作日内，申请抵押登记的4个工作日内，申请变更及其它登记的缴纳税费后12个工作日内。(注：继承登报除外)
20、房地产登记的权利人名称是如何确定的?
答：房地产登记的权利人名称根据如下办法确定：(1)企业法人：为该企业法人的法定名称(2)国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称(3)非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称(4)个人：为合法身份证明上的姓名(5)共有人：为各权利人的名称或姓名。
21、房地产登记是以什么为单位进行登记的?
答：房地产登记是以一宗土地为单位进行登记。所谓一宗土地，是指以权属界线组成的封块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、构筑物所有权和拥有的土地使用权份额申请登记。
22、不按规定时间申请房地产登记，应承担什么责任
答：不按规定的时间申请登记的，按登记费的3倍以下收取登记费。
23、采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么法律责任?
答：利用欺骗手段获得核准登记的，由登记机关撤销核准登记，没收其非法所得，并处以非法所得一倍以下的罚款。情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。造成他人损失的，应负赔偿责任。
24、哪几种情况房地产登记机关不予受理登记申请?
答：下列两种情况房地产登记机关可以不予受理登记申请(1)申请文件不齐全(2)申请不符合规定。
25、商品房初始登记的时限是多少?
答：商品房初始登记时限：购房者必须在开具购房发票之日起30日内（居住香港、澳门申请时间为6个月，台湾及国外申请时间为1年）。
26、申请 商品房备案登记应提交什么资料?
答：申请商品房备案登记应提交下列文件：(1)申请书(2)立项批文(3)国有土地使用权证或土地来源证明（原件）(4)建设工程规划许可证(5)建筑工程施工许可证(6)商品房预售许可证(7)房地产开发企业资质证明(8)法人资格证明、身份证（复印件）或法人授权委托书。（注：经济适用住房备案登记除提交商品房备案登记材料外，还应提交计划部门的批准文件和物价部门批准的销售价格文件）。
27、申请房地产权初始登记应提交什么资料?
答：申请房地产权初始登记应提交下列资料：(1)申请书(2)权利人身份证或户口证明（复印件），港、澳、台同胞应缴验港澳台同胞的身份证及回乡证。居住在外国的华人或外国人应持有护照和经译成中文的身份证明(3)广东省商品房买卖合同（省建设厅统一监制）(4)
售房发票及商品房销售证；(5)契税完税凭证；(6)监护人身份证（复印件）和监护人与房屋权利人关系证明；(7)房地产勘测调查表、房屋平面图、墙界表（由测绘部门出具）。
28、哪些房地产登记需要通告?通告期是多长?
答：申请房地产权属继承转移登记及申请补发《房地产权证》需要进行通告。通告期分别为30日及6个月
29、如何确定土地的使用年限?
答：凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
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